L’assurance emprunteur est généralement une condition nécessaire à l’obtention d’un prêt. Bien qu’il n’y ait pas d’obligation légale, les établissements de crédit demandent le plus souvent à leurs clients d’adhérer à une assurance collective, qui répond aux besoins de garantie des uns et des autres. Depuis le 1er octobre 2008, sauf si le prêteur exige l’adhésion à un contrat d’assurance collective, l’offre de prêt immobilier doit mentionner la possibilité pour l’emprunteur de souscrire une assurance équivalente à celle proposée par le prêteur, auprès de l’assureur de son choix.

Comment s'assurer ?

L’assurance collective et le prêt
L’assurance collective liée à un prêt est souscrite par l’établissement de crédit au profit des emprunteurs. Elle présente de nombreux avantages pour l’emprunteur : les formalités d’adhésion sont simples ; les risques sont mutualisés, c'est-à-dire répartis entre tous les emprunteurs ayant adhéré au contrat d’assurance collectif ; les coûts sont réduits, car il s’agit d’un contrat assurant un grand nombre de personnes.
L’assurance collective d’un prêt comporte néanmoins certaines limites liées à l’âge ou à l’état de santé et à la profession de l’emprunteur, ou encore au montant emprunté.
Lorsqu’une personne n’entre pas dans le cadre général, l’assureur pourra, le plus souvent, proposer la prise en charge des garanties contre le paiement d’une cotisation majorée ou limiter l’étendue de sa garantie.

Les autres possibilités d’assurance de prêt
L’emprunteur ou l’assureur peut rechercher d’autres solutions, par exemple : la souscription d’un contrat d’assurance individuel de prévoyance spécifiquement adapté au risque présenté ; le transfert au profit du prêteur des garanties souscrites dans le cadre d’un contrat d’assurance vie ; le nantissement d’un capital (bons de capitalisation...) ; le recours à d’autres sûretés, telles que le nantissement d’un portefeuille de valeurs mobilières, la caution ou le gage.

La pluralité d’emprunteurs et l’assurance de prêt
Si plusieurs personnes contribuent au remboursement du prêt, il faudra veiller à ce que chacune soit assurée en proportion de sa contribution. On peut, par exemple : assurer chacun pour la totalité du capital, l’assureur paie alors la totalité de ce qui reste dû en cas de décès de l’un des assurés ; assurer chacun pour 50 % du capital, l’assureur paie alors la moitié de ce qui reste dû.

Quel est le devoir d’information du prêteur ?

Quel que soit le contenu du contrat d’assurance du prêt, l’organisme financier doit donner toutes les informations nécessaires sur les garanties et leur coût. L'organisme remet à cet effet une notice qui énumère les risques garantis et précise toutes les modalités de la mise en jeu de l'assurance.
Outre cette notice, l'offre préalable de crédit à la consommation doit comporter une information sur le caractère facultatif ou non de l'assurance, et si elle est obligatoire, sur la possibilité pour l'emprunteur de souscrire une assurance équivalente auprès de l'assureur de son choix (ces dernières dispositions sont applicables aux contrats de crédits consentis ou renouvelés à compter du 1er février 2004).

Et le devoir d’information de l'assureur ?

Crédits immobiliers
Toute modification apportée ultérieurement à la définition des risques garantis ou aux modalités de la mise en jeu de l’assurance inopposable à l’emprunteur qui n’a pas donné son acceptation (Article L. 312-9 du Code de la consommation)

Crédits à la consommation
Dans la mesure où l’emprunteur donne son accord, des modifications peuvent être apportées au contrat initialement conclu.

Comment mettre en jeu les garanties ?

La déclaration : formalités et délais
L’établissement de crédit a joué un rôle d’intermédiaire au moment de l’adhésion. C’est à lui qu’il faudra adresser la déclaration, de préférence par lettre recommandée, pour faire fonctionner l’assurance. Il transmettra la demande d’indemnisation à l’assureur qui versera les indemnités prévues par le contrat d’assurance du prêt.
Quelle que soit la garantie mise en jeu, les délais de déclaration qui figurent dans le contrat d’assurance doivent être respectés. Dans le cas contraire, cela peut avoir pour conséquence la perte de l’indemnité ou le versement de l’indemnité uniquement à partir de l’envoi de la déclaration.

Quelles sont les démarches à suivre en cas de désaccord avec la société d’assurances ?

Celles-ci sont décrites dans la notice remise au moment de la souscription.
Selon l’article L. 112-2 du Code des assurances, les documents remis à l’emprunteur lors de la souscription du prêt, et donc de son adhésion à l’assurance, doivent indiquer : les modalités d’examen des réclamations que ce dernier peut formuler au sujet du contrat ; les instances chargées d’étudier ces réclamations (service consommateurs ou clientèle de la société d’assurances, recours à la médiation).
Le recours à ces instances ne prive pas l’emprunteur d’intenter une action en justice.
Pour une contestation relative à l’état d'invalidité ou d'incapacité, il est possible de faire procéder, à ses frais, à une contre-expertise par le médecin expert de son choix. En cas de désaccord entre le médecin expert de l'assuré et celui de la société d’assurances, ils pourront être départagés par un troisième expert. La moitié des honoraires de ce dernier sont à la charge de l’assuré.
Si la contestation porte sur la mise en jeu de la garantie, l’assuré peut faire jouer son contrat d’assurance de protection juridique si ce type de situation est prévu.

L’assuré doit communiquer à l’assureur un certain nombre d’informations qui lui sont indispensables pour l’appréciation du risque qu’il prend en charge (articles L. 113-2 et L. 112-3 du Code des assurances). Il est ainsi obligé de répondre à un questionnaire sur son état de santé. Il doit veiller à répondre lui-même, complètement et avec la plus grande exactitude, car ses déclarations l’engagent.
En effet, s’il y a une fausse déclaration intentionnelle de la part de l’assuré, l’assureur est en droit d’invoquer, la nullité du contrat.(article L. 113-8 du Code des assurances) : Et, en cas de sinistre, l’assureur ne prendrait pas en charge les échéances de remboursement du prêt..
En l’absence de mauvaise foi, l’indemnité peut être réduite si la cotisation payée est moins élevée que celle normalement due (article. L. 113-9 du Code des assurances).

Quelles sont les principales garanties ?


La garantie décès
L’assurance emprunteur comprend toujours cette garantie, qui cesse le plus souvent lorsque l’assuré atteint l’âge de 65 ans ou 70 ans selon les contrats d’assurance.
Au décès de l’assuré, l’assureur rembourse le capital restant dû. Il le rembourse aussi dans des cas d'invalidité extrêmement graves dits perte totale et irréversible d'autonomie, si le contrat le prévoit.

La garantie incapacité de travail-invalidité
Il est essentiel de se reporter au contrat d’assurance du prêt pour prendre connaissance des définitions précises des garanties accordées, qui peuvent diverger de celles de la Sécurité sociale.
L’incapacité et l’invalidité se rapportent couramment aux notions suivantes :
Incapacité : inaptitude temporaire (partielle ou totale) à exercer une activité professionnelle ou non.
Invalidité : réduction permanente (partielle ou totale) de certaines aptitudes. Il peut s’agir soit d’une invalidité fonctionnelle, soit d’une inaptitude à exercer une activité professionnelle ou non.

En ce qui concerne l’inaptitude à exercer une activité professionnelle ou non,
il peut s’agir : de l’inaptitude à l’activité exercée au moment du sinistre ; de l’inaptitude à exercer une activité socialement équivalente ; de l’inaptitude à exercer toute activité.

La franchise
Elle est exprimée en jours. La garantie s’exerce au-delà de cette période. Par exemple, pour une franchise fixée à 90 jours, l’assureur indemnise à compter du 91e jour.

La limite d’âge
Les contrats d’assurance prévoient des limites d’âge au-delà desquelles la garantie n’est plus acquise.

La garantie perte d’emploi
Cette garantie peut être proposée à titre facultatif par l’organisme de prêt lors de la souscription de celui-ci. En principe, si l’organisme de prêt ne la propose pas, l’emprunteur ne pourra pas la souscrire à titre individuel.
Les conditions pour bénéficier de la garantie perte d’emploi sont propres à chaque contrat (âge au jour de l’adhésion, nature du contrat de travail au jour de l’adhésion ou au jour de la déclaration de sinistre, durée maximale d’indemnisation…).

La perte d’emploi
Il s’agit des licenciements sur contrats de travail à durée indéterminée (CDI) pour lesquels les Assedic ou l’Etat versent des prestations.
Sauf dispositions particulières, la garantie perte d’emploi ne concerne ni les périodes d’essai, ni les prises de préretraite, ni le chômage partiel, ni les démissions volontaires, ni la fin d’un contrat à durée déterminée (CDD) sauf, éventuellement, si celui-ci est intervenu pendant une période de chômage indemnisée.

Le délai de carence
Il s’agit de la durée qui suit immédiatement l’adhésion à l’assurance et pendant laquelle l’assureur ne garantit pas la perte d’emploi (souvent trois ou six mois).

La franchise
Elle est exprimée en jours et correspond à la période non indemnisée par l'assureur. La garantie s’exerce au-delà de cette période. Par exemple, pour une franchise fixée à 90 jours, l’assureur indemnise à compter du 91e jour qui suit la perte d’emploi.

La limite d’âge
Les contrats prévoient des limites d’âge au-delà desquelles la garantie n’est plus acquise. Les licenciements après un certain âge, souvent 50 ou 55 ans, ne sont pas garantis par l’assurance.

La durée d’indemnisation
Pour chaque période de chômage continu, une durée maximale d’indemnisation est généralement prévue, par exemple neuf ou douze mois ; ensuite l’indemnisation cesse.
Pour un même prêt, en cas de périodes de chômage à répétition, la durée totale d'indemnisation est toujours limitée à deux ou trois ans d’échéances.
S’il y a reprise du travail, puis une nouvelle perte d’emploi ouvrant droit à garantie, l’indemnisation reprend généralement : sans franchise, si ce nouveau sinistre survient dans un délai assez court (inférieur ou égal à six mois) ; avec franchise dans les autres cas.

Les prestations prévues
Plusieurs formules existent. Les plus courantes sont la prise en charge totale ou partielle des échéances de remboursement du prêt.
Plus rarement, il s'agit du report des échéances que l'adhérent devra rembourser lorsqu'il aura repris une activité rémunérée, ou lorsque la garantie prend fin.

Peut-on modifier un contrat d’assurance ?

Depuis le 1er juillet 2009, une fiche d’information sur l'assurance emprunteur est remise aux particuliers dans le cadre des prêts immobiliers. Cette fiche n'a pas de valeur contractuelle mais améliore l’information des emprunteurs, - permet davantage de transparence et favorise la concurrence en facilitant la comparabilité des propositions d’assurance. Elle résulte des travaux des professionnels de la banque, des établissements de crédit ainsi que de l’assurance, en concertation avec les associations de consommateurs et les Pouvoirs Publics.
La fiche comporte un certain nombre de rubriques dans un ordre déterminé. Certaines rubriques signalées par un « à compléter » pourront être adaptées en fonction du contrat d’assurance commercialisé.
Les contrats d'assurance concernés, qu’ils soient individuels ou collectifs, sont ceux qui garantissent le remboursement d’un emprunt immobilier destiné à un particulier.
Cette fiche doit être remise : au(x) futur(s) emprunteur(s) particulier(s) ; pour les nouvelles opérations ou nouveaux projets initiés à partir du 1er juillet 2009 ; par l’intermédiaire en assurance ou l’assureur avant la commercialisation d’un contrat et au plus tard avant sa conclusion.
Le contenu de cette fiche peut être intégré dans le document remis par l’intermédiaire au souscripteur ou à l’adhérent éventuel en application des dispositions de l’article L. 520-1 du Code des assurances (formalisation du devoir de conseil). Dans tous les cas, le document remis doit comporter dans l'ordre prévu les rubriques de la fiche d'information.